邳州天鸿凯莱大饭店座落：江苏邳州市世纪大道888号，总面积约为3.5万平方米，共23层，高103米，是邳州市第一家国际水准的五星级酒店，系国内最具影响力的民族本地品牌凯莱酒店集团管理，由徐州天鸿(置业)集团有限公司倾力打造的集商务、餐饮、会议、休闲、娱乐于一体的高档豪华商务酒店。酒店毗邻当地交通枢纽，正式落成之后不仅迅速成为了当地地标性建筑，与此同时也为邳州发展成东陇海产业带重要的水陆交通枢纽、京杭运河沿岸具有水乡特色和历史文化底蕴的生态宜居城市的目标写下了浓重的一笔。

　　项目需求说明

　　完善建筑体内设备的监测与控制，减少人力资源投入。

　　设计合理的控制逻辑及措施，以期有效的降低设备能耗。

　　保证系统的灵活性及兼容性，便于酒店管理公司的调整和扩展。

　　项目设计解读

　　通过对酒店实际情况的了解，结合PORIS建筑设备管理系统的成功应用经验，对项目进行了基本的构架解读。

　　楼宇自控系统

　　冷热源监控系统：实时监测水路状态参数，根据末端设备负荷状态实时调整设备运行策略。

　　给排水监控系统：实时监测检测集水井的液位状态，实时告警及联动排水泵。

　　送排风监控系统：实时监测送排风机运行状态，合理设定送排风机控制策略。

　　暖通空调监控系统：根据当前季节气温，结合区域设定温度，合理设定区域空调控制策略

　　电梯监测系统：实时监测电梯层指示、上行状态、下行状态、故障状态等参数。

　　智能照明系统

　　公共区域照明系统：电梯厅、公共走道等公共区域照明节能控制。

　　功能区域照明系统：大堂吧、会议室、宴会厅等大型功能区域照明场景控制。

　　邳州天鸿凯莱大饭店内景

　　邳州天鸿凯莱大饭店会议

　　系统架构说明

　　通过PORIS XC系列的主控分散结构，合理的将零散在酒店角角落落的设备组合成一个有序的整体，交由监控中心的电脑通过友好的人机界面供管理人员操作。

　　节能应用技术浅析

　　建立起完善的设备监测和控制架构之后，已经在一定程度上节约了机电设备运行维护的人力资源。但这还远远不够，我们的目标是打造一个会“赚钱”的系统，顾名思义就是通过合理的控制策略，节省一部分的能耗费用，以期在较短的周期内替业主收回初始投资成本，并在较长的周期内实现“赚钱”的目的。

　　那么摆在我们面前的实际问题就是如何让这套系统产生更加直接的经济价值？

　　基于统计数据和可行性分析，我们将节能目标锁定在冷热源机房设备、建筑体内暖通空调设备以及公共区域照明设备上。

　　基于前述的目的，我们制定了一系列针对性的控制策略。

　　策略一.空调系统负荷分析机制

　　根据一些项目的调查，一般机房的能耗构成：

　　酒店的空调冷负荷一天中存在不同时刻的负荷差别，而中央空调冷水机组的冷量匹配往往不能满足建筑物的实时负荷需求，致使中央空调冷水机组在99%左右的运行时间内，都运行在部分负荷不匹配状态。

　　基于这一点，我们建立了合理的负荷分析机制，综合末端设备的运行状态、末端设备设定温差比、总管供回水温差以及流量等数据。通过我们的计算模型，实时分析酒店当前的负荷级别，同时根据机组当前的输出状态，合理制定机组加减机、水泵变频流量控制策略，以期达到最大限度的匹配度。避免大牛拖小车这样不必要的浪费。

　　策略二.公共区域照明自动调节机制

　　除去空调设备外，公共区域照明也是酒店日常运营成本占较大比重的一部分。作为酒店内运行时间最长之一的设备，却存在很多做无用功的使用时间，当走廊长时间没有人走动的时候，当室外照度足够强的时候，由于人工管理的局限性，很难做到非常有效的实施公共区域的节能控制策略。

　　基于这些情况，我们也为公共区域建立了使用需求的判断机制，通过照度传感器和布设在公共区域中的人体感应探测器和声控探头，综合分析当前公共区域的人流密度和照度等级，通过交叉分析模型，确定当前公共区域需求等级。并同时为公共区域照明进行功能和区域分组，实时响应当前公共区域的照明需求等级。以期用最合理的方式达到最好的照明效果。