随着智能楼宇的发展，建筑内资产管理服务日益复杂，传统以手工为主的工作方式造成人力成本的快速上涨，并且也很难做到万无一失的管理。 那么，如何降低楼宇管理成本，帮助管理工作提升效率？台达在最近的商业楼宇中就用了这样的一个方案。

广州四海城占地面积近8万㎡，总建筑面积为38万平方米。项目以国际公寓、购物公园、精品写字楼分批组团“面世”，将打造成南中国最具特色的主题标杆商业综合体。

作为一个商业综合体，建筑设备种类繁多，对运营标准要求较高。因此，台达Delta Controls计划对各类建筑设备的工作状态进行监控、及时报警以便于及时维修，减少因设备故障对业主造成的影响，并提高建筑设备维护水平、延长设备使用寿命。

就用这一招：台达Delta Controls ORCA楼控系统

台达Delta Controls ORCA楼控系统具有强大的节能和设备管理功能，如： 最佳启/停功能、温度设定点的重置、预冷程序、 焓值控制、PID控制运算、时间假期表、负载循环、最大需求/负载表、夜风清洗/夏季预冷、自动上电、设备稳定性控制零能量区域等节能手段。

因此，当整个建筑物内所受监控的机电设备都在台达Delta Controls ORCA楼控系统上进行集中管理和显示时，可实现自定义报警，根据环境因素自动调整设备启动时间，为使用者满足温湿度需求；还能按照时间表和控制单元设置区域，以进行统一管理，并能够自动生成报表、趋势记录，能源记录，用户活动记录和报警历史数据能够自动存档。

如果建筑内的机电设备突然发生故障，将对建筑物运行带来不良后果，。所以这套楼宇自控系统可以从以下几个方面预防这种局面的出现：

（1）监视设备运行状况，实时24小时在线监测，一旦发现其中某台设备运行异常，立即发出报警信息，通知检修人员前去检查，以防引起更大范围的设备故障；

（2）记录设备的累计运行小时数，当累计时间达到规定的维修时间时，自动报告中央控制室，及时提醒进行设备检修。

（3）通过这些检测、报警和处理方式，使建筑物对机电设备突发故障具备有效的预防手段，以确保设备和财产安全。

通过对设备运行状况的监测、诊断和记录，早期发现和排除故障，及时通知维护和保养，保证设备始终处于良好的工作状态。

有了台达Delta Controls ORCA楼控系统这一招，广州四海城二期成功实现了降低运营经济成本，又保证了整个综合体的环境舒适，并且也收获了一份大大的节能惊喜。