据观点新媒体了解，宗地号G02416-0119，土地位置在龙岗区宝龙街道，土地用地为新型产业用地，准入行业类别绿色低碳产业之新能源产业，土地面积为554113平方米，建筑面积1440696平方米，挂牌起始价136800万元，土地使用年限30年。

　　据出让要求，该宗地涉及到龙岗区三棵松水库保护范围、上禾塘水库保护范围，如确需在该范围内开展建设活动，其建设方案应满足《水工程（引、蓄水）管护范围内涉水建设项目技术规范》的相关要求，严禁侵占水域，同时保证水库巡查、抢险通道畅通，建设内容需在初步设计阶段经安全评估，对水库无不利影响的前提下，到龙岗区水务局办理相关行政审批手续后方可实施。

　　另外，该宗地须建设研发用房1310696平，食堂90000平，宿舍40000平；自《出让合同》签订之日起2.5年内开工，6年内竣工。

遴选方案显示，该项目建设内容为打造集核心研发、高端制造、生活配套等功能于一体的超现代复合型全球研发中心暨先进制造业基地，总用地面积65.9万平方米（选址960注：约合988亩），建筑面积160万平方米，其中，项目一期第1批供地55.8万平方米，与此次出让地块信息吻合。

这个体量是什么概念？大约相当于华为终端东莞松山湖基地，在寸土寸金的深圳殊为宝贵。

从地理位置上看，该地块位于深圳龙岗、坪山交界处，紧邻三棵松水库，与坪山高铁站隔湖相望，与比亚迪坪山总部相距不远，周围有新布新路、东部过境高速以及丹梓大道等，整体依山傍水，坐拥良好的生态环境和交通配套，适于打造大型企业研发和制造中心。

深圳之于比亚迪，是发源地，也是福地，此番加码投资是又一次“双赢”之举。

比亚迪1995年成立，如今在全球有40万名员工，深圳是其全球总部，拥有本地员工数超过10万，主要有坪山、龙岗、大鹏、深汕四大园区。从功能看，四大园区各有侧重。

坪山园区2007年建成，现为比亚迪全球总部所在地，是整车及零部件研发中心，高端新能源汽车制造基地。龙岗园区是全球精密制造基地，主要为全球顶级电子客户做精密加工；大鹏园区正推动工业园由传统制造业向高端制造业转型；深汕园区是新能源汽车零部件产业的核心承接基地，未来将持续做大做强新能源汽车产业链板块。

《遴选方案》也披露了其在深圳的用地现状：用地单位及其关联公司在深圳市已有用地378万㎡，2022年累计总产值近2900亿元，已有用地产能已饱和，现有场地已无法满足公司的发展现状及下一步规划，急需新增用地空间满足企业发展需要。

经验表明，科技制造型企业在发展壮大后，面对的不仅是国内市场，而是全球市场，为了更好适应全球化需求，建设面向世界的研发中心以及先进制造业基地，是许多知名科技公司的必由之路。

就比亚迪自身而言，全球研发中心暨先进制造业基地落地深圳龙岗区，不仅有利于自身业务在深圳各区战略布局整体协调，促进整体资源集聚和互补，更有利于吸引全球范围的人才，提升自身科技研发能力和先进制造水平。

对龙岗区而言，大手笔拿出产业用地承接住全球研发中心，意味着留住了比亚迪这家新能源领军企业的大脑和中枢，庞大的研发团队和先进技术在本地夯实，将加快地区产业势能释放。