房地产项目环境影响评价是指在实施房地产项目前，对项目工程周围自然和社会环境进行调查，预测和分析在施工和运营阶段项目对周围环境的影响，并提出科学的、合理的、可行的预防措施及其他相关的对策。
1、施工期影响
在施工过程中的房地产项目的主要环境影响因素有废气、废水、扬尘、固废、噪声和振动。其中废水包括生产废水（建筑机械、设备的冲洗水，水泥养护水等）和工人的生活污水；固体废物主要是建筑垃圾和工人日常生活产生的生活垃圾；噪声和振动主要有振动器、搅拌机和压缩机等重型机械产生，贯穿于整个施工过程中。
2、运营期影响
项目运营期所产生的污染因子主要有废水、固废、废气和噪声。废气主要来自于机动车尾气和居民生活油烟；废水主要是生活污水，此外还有少量的冲洗污水和绿化用水等；固废主要来自于生活垃圾和化粪池产生的污泥；一些附属建筑会产生噪声，如水泵、空调和备用发电机等。
3、以 XX 项目为例预测分析
3.1 基本情况
XX 项目占地 130000 平方米，总建筑面积 270000 平方米。项目用地为空地，地势较为平坦，用地形状基本完整。项目周边没有原始重大污染源存在，不存在遗留的环境问题，没有需要保护的名木古树和文物古迹。
表 1 项目各项指标
3.2 产污及影响分析
3.2.1 施工期
(1)废气与扬尘
废气主要来自于施工机械设备和运输车辆的排放，因为排放的时间和地点比较分散，再加上场地相对开阔，废气能够及时地得到稀释和扩散，所以施工期的废气通常不会造成对环境的污染。避免露天堆放建材、在大风条件施工，降低运输车辆的行驶速度，同时积极地进行降尘洒水等都可以控制扬尘的产生量。
(2)废水
废水主要来自施工人员生活污水以及施工机械、设备、车辆的冲洗用水、混凝土搅拌废水、水泥的养护用水等施工废水。
表 2 施工期废水排放情况
施工人员生活污水一起经简易化粪池处理后排入市政污水管网。
(3)固体废弃物
施工期的固体废物主要是工人的生活垃圾和沙子、石子、碎砖块、木材废料、废五金、废钢筋、其他杂物等建筑垃圾。按单位建筑面积产生 0.03t 建筑垃圾量计算 ，共产生约 8100 吨建筑垃圾。按 0.5kg/ 人·d 计生活垃圾产生量，其中项目的施工和管理人员共800 人，垃圾产生量为 400 kg/d。生活垃圾应该收集统一，并立即送往城市垃圾卫生填埋场，建筑垃圾需由专业运输渣土的公司运输至专门的建筑垃圾堆放场。
(4)噪声
施工中的机械、设备及运输车辆会产生噪声，通过合理地安排各种机械的作业时间，采取局部隔声屏，晚间 10 点至次日 6 点禁止施工等措施，可有效地减小项目对周围的声环境的影响。
3.2.2 运营期
(1)废水
运营期的废水主要包括居民的生活污水以及绿化灌概、道路冲洗产生的废水。该项目建成投产后，日用水量大约是 1600m3/d，废水最高日用水量产生约 1300 m3/d，主要污染因子是 SS、COD、BOD、NH3-N 和动植物油。
表 3 生活污水排放量及浓度
污水先初步经过化粪池收集处理，满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准后，可以排入市政污水管网，最终进入污水处理厂，处理达标后排放故废水对地表水不会造成影响。
(2)固体废弃物
固体废物主要来源于居民日常生活产生的生活垃圾。 按1.0kg/ 人·d 计，居民人数和管理人数共 7100 人，生活垃圾产生量为 7100 kg/d。生活垃圾实行袋装化，尽可能多的设置垃圾箱，且垃圾箱上标识可回收垃圾和不可回收垃圾字样， 每天清理一次垃圾箱，不会对周围环境产生污染影响。
3.3 可持续性评价
绿色生态建筑设计贯彻节能、节水、节地、治污、低耗少废的环保方针，尤其是对能源系统、绿色建筑系统做出了更为详细要求，能源系统提倡使用风能、太阳能、地热能等绿色能源；绿色建筑系统更加注重健康环保，这也是城市房地产项目做好环保和可持续发展评价的重要内容。
4、保护措施
在项目的施工阶段，应积极洒水降尘，减少扬尘的产生量。运输车辆在运输过程中应保持低速行驶，遇到干燥的天气条件开展土方开挖工程时，应边洒水边施工，风力大于四级的天气时应停止土方作业。施工尽量使用低噪声设备和车辆等，并使用隔音和减震装置设备；禁止高噪音机械在夜间 10 时至次日 6 时施工。将建筑垃圾和生活垃圾分类，建筑垃圾需由专业渣土运输公司运输至专门的建筑垃圾堆放场，生活垃圾要统一收集由环卫处理。
(审核编辑: 小王子)
